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記者陳韋帆/綜合報導
▲今年928檔期「六都+新竹縣市」建商推案量達8千億,其中又以台南年增幅13倍最驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
急用錢去哪借 Dcard 沒勞保貸款 Dcard 信用不良-身分證借錢急用房市四大利空齊聚,建商依舊絲毫無懼勇於推案,「六都+新竹縣市」爆出8千億天量!根據591新建案統計,建商推案時節之一的928檔期,在通膨、打炒房、升息、九合一選舉,四大壓力下,建商依舊強勢推案,總案量達8千億、年增幅4成,創近5年新高,其中又以台南最誇張,一舉突破700億,年成長幅度達1300%,相當驚人!
591新建案指出,觀察各縣市,今年全台除了桃園量縮,其餘地區均開出紅盤。以台北市為例,2017年同期案量僅有247.3億,今年竟一舉飆升至1400億,兩者足足相差6倍之多!此外,過往關注度相對低調的北投區,在北士科園區議題發酵下,陸續吸引品牌建商進駐,儼然形成北市下個推案潛力熱區。
至於新北市本次總銷水位直逼2千億,為各縣市最高。以區域分布來看,這次三重區在二重左岸多檔個案進場下,搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型案,單區案量衝上近750億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標案支撐,大多為100~200戶以下的中小量體個案進場,加上疫情爆發、升息等變化,與新北市呈現兩樣情。
另外,近期備受矚目的新竹縣市,在主力地區強勁表現下,總銷年增幅高達2倍,僅次於台南。其中鄰近竹科的關埔重劃區,近年因開發飽和已少有指標大案,不過這次由富宇建設所推出的「富宇天雋」,由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢,甫推出即受市場關注。另一重點竹北市,在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下,房價依舊堅挺,目前當地除了20坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外;一般2房產品總價至少都要1500萬起跳,漲勢相當有感。
591新建案表示,台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下,推案突破千億大關,591市調表示,台中近年量能一路向上衝,主因仍與房價飛漲有關,尤其近年蛋黃區單價動輒5字頭起跳,不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區,連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起;像這次台中唯一量體百億的指標案,正是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」,根據調查,該社區規劃近800戶、格局上以2-4房為主,市場估計開價將落在3字頭。
591新建案說,這次獨領風騷的台南市,去年雖飽受缺工缺料影響,同期推案量僅有50億左右的低水位;但隨著銀彈充足的大型建商持續布局,包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀,這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下,總銷也迎來史無前例的大爆發。
高雄則在房價翻揚及第二季延推案領軍下,量能同樣翻倍至千億大關。根據調查,這次928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍,包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案,雖然基地位於市區郊外,周邊生機能有限,不過在三鐵優勢及台積電利多發酵下,吸引不少部分投資客及自住客詢問,開價更全面攻佔4字頭,後勢頗為看好。
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